Wrocławscy mieszkańcy, szczególnie ci poszukujący lokum w okolicy Leśnicy, mogą skorzystać z nowej oferty TBS. Inwestycja przy ul. Dolnobrzeskiej, znana jako Leśnica X, właśnie rozpoczęła nabór na wynajem mieszkań. Zainteresowani mają czas na złożenie wniosków do 19 września, a mieszkania mają być dostępne w połowie 2026 roku. Sprawdźmy szczegóły tej oferty oraz alternatywy dla przyszłych lokatorów.
Dostępne mieszkania i proces aplikacji
W najnowszej inwestycji TBS, która powstaje w Leśnicy, przyszli mieszkańcy mogą ubiegać się o jedno-, dwu- i trzypokojowe lokale o powierzchni od 29,62 do 53,17 m². Wnioski aplikacyjne należy składać w Wydziale Lokali Mieszkalnych Urzędu Miejskiego Wrocławia. Wszystkie lokale mają być wykończone pod klucz, oferując dodatkowe udogodnienia w postaci balkonu, loggii lub tarasu.
Koszty związane z wynajmem
Jednak wynajem w TBS wiąże się z pewnymi kosztami. Kluczowy jest wkład partycypacyjny, wynoszący 2 409,00 zł za m², co daje od około 42 tys. do 128 tys. zł w zależności od wielkości mieszkania. Dodatkowo, miesięczny czynsz szacowany jest na 28,50 zł za m², co przekłada się na kwoty od 844 zł do 1515 zł. Standardowe opłaty za media, takie jak prąd czy woda, nie są wliczone w te kwoty.
Wymagania dochodowe
Aby skorzystać z oferty TBS, trzeba spełnić określone kryteria dochodowe. Na przykład, maksymalny dochód dla jednoosobowego gospodarstwa wynosi 7 785,25 zł, a dla czteroosobowego – 17 646,56 zł. Dodatkowo wymagana jest odpowiednia zdolność czynszowa, na przykład 2 818,37 zł dla jednoosobowego gospodarstwa.
Alternatywy: kupno i wynajem komercyjny
Dla tych, którzy spełniają powyższe warunki, zakup mieszkania może być atrakcyjną opcją. W Leśnicy ceny rozpoczynają się od 11 tys. zł za m², a mieszkanie o powierzchni 42 m² można nabyć za około 507 tys. zł. Zakup na kredyt wymaga wkładu własnego od 10% do 20%, co oznacza odpowiednio od 50 700 zł do 101 400 zł.
Alternatywnym rozwiązaniem jest wynajem komercyjny. W Leśnicy ceny wynajmu dla podobnych metraży wahają się od 2400 zł do 3300 zł miesięcznie, nie licząc opłat za media. Dla wielu może być to opcja mniej wymagająca finansowo na początku.
Porównanie długoterminowych kosztów
Analizując rozwiązania pod kątem 10-letniego okresu, wynajem w TBS łącznie kosztuje około 268 tys. zł bez przejęcia własności mieszkania. Kredyt hipoteczny za to, przy podobnym początkowym koszcie, wyniesie około 508 tys. zł, ale mieszkanie staje się własnością. Wynajem komercyjny, choć początkowo tańszy, wiąże się z całkowitym kosztem od 420 tys. do 480 tys. zł, również bez możliwości zakupu mieszkania.