Miasto Wrocław rozważa możliwość wprowadzenia znaczących zmian w zakresie opodatkowania nieruchomości deweloperskich. Władze lokalne zleciły wykonanie analizy prawnej, która ma pomóc w zrozumieniu, czy podniesienie podatków od nieruchomości dla deweloperów jest możliwe i zgodne z przepisami. Wzorując się na działaniach Katowic, które już wcześniej wprowadziły podobne rozwiązania, Wrocław mógłby zmierzać do radykalnego zwiększenia opłat, nawet 28-krotnie.
zmiany w sposobie opodatkowania nieruchomości
Aktualnie we Wrocławiu deweloperzy uiszczają roczny podatek od nieruchomości wynoszący 1,19 zł za metr kwadratowy dla mieszkań gotowych, ale jeszcze niesprzedanych. Katowice zastosowały inną interpretację, traktując takie mieszkania jako inwestycje raczej niż lokale mieszkalne ze względu na ich niezamieszkane statusy. Skutkowało to podwyższeniem stawki do 34 zł za metr kwadratowy, uzasadniając to potrzebą opodatkowania ich w sposób podobny do części budynków wykorzystywanych komercyjnie.
prawne kontrowersje i potencjalne zagrożenia
Renata Granowska, wiceprezydent Wrocławia, zwraca uwagę na istotne niejasności prawne związane z takim podejściem. Wspomina również o poprzednim przypadku, gdzie wyższe opodatkowanie wynajmowanych mieszkań zostało później unieważnione przez sąd jako błędne. Z tego względu miasto zdecydowało się przeprowadzić kompleksowe analizy prawne oraz konsultacje z innymi miastami zrzeszonymi w Unii Metropolii Polskich, aby uniknąć potencjalnych problemów prawnych.
możliwe skutki finansowe dla deweloperów i miasta
Jeśli Wrocław wprowadzi wyższe stawki podatkowe, deweloperzy mogą stanąć przed koniecznością uiszczenia dodatkowych opłat, włącznie z odsetkami w przypadku opóźnień. Granowska podkreśla jednak, że wdrożenie takich zmian bez solidnych podstaw prawnych może oznaczać konieczność zwrotu niesłusznie pobranych kwot, co wiąże się z ryzykiem finansowym dla miasta.
Na ten moment decyzja o zmianie zasad opodatkowania nowych mieszkań deweloperskich pozostaje niepodjęta, a jej wdrożenie zależy od wyników analiz prawnych oraz konsultacji z sądami administracyjnymi. Wrocław przygotowuje się do podjęcia decyzji, która może mieć istotny wpływ na miejscowy rynek nieruchomości oraz finanse miejskie.