Od niewielkiego pomieszczenia na Gaju po ponad 80 m² na Grabiszynie — Wrocław oferuje na sprzedaż gminne lokale użytkowe o różnej wielkości i układzie. Ceny wywoławcze trzech przedstawionych nieruchomości wynoszą od 100 tys. do 860 tys. zł. Dla przedsiębiorcy istotny będzie jednak nie tylko koszt zakupu, lecz także możliwość przystosowania przestrzeni do konkretnej działalności.
Jak wygląda sprzedaż i co trzeba sprawdzić przed zakupem?
Wolne lokale użytkowe należące do gminy są sprzedawane w przetargach. Zanim miasto ogłosi postępowanie, publikuje wykaz nieruchomości przeznaczonych do zbycia. Dokument jest dostępny przez 21 dni w siedzibach Urzędu Miejskiego Wrocławia przy pl. Nowy Targ 1–8 i ul. Gabrieli Zapolskiej 4, a także na miejskich stronach internetowych. Ogłoszenia przetargowe dotyczące lokali niemieszkalnych pojawiają się po upływie wymaganych terminów.
Odrębną kwestią jest możliwe pierwszeństwo zakupu dla najemcy. Może ono przysługiwać osobie, która przed złożeniem wniosku wynajmowała lokal przez co najmniej trzy lata na podstawie umowy i prowadziła w nim działalność zgodną z jej warunkami.
Gaj i okolice placu Grunwaldzkiego: dwa mniejsze lokale
Najniższą cenę wywoławczą — 100 000 zł — ustalono dla nieruchomości przy ul. Orzechowej 59/U1A na Gaju, w części miasta Krzyki. Lokal ma 9,44 m² i składa się z jednego pomieszczenia. Znajduje się na parterze, w przyziemiu, a wejście prowadzi bezpośrednio z chodnika.
Przy ul. Szczytnickiej 48/U1, na Śródmieściu w rejonie placu Grunwaldzkiego, do sprzedaży przeznaczono lokal o powierzchni 42,68 m². Cena wywoławcza wynosi tutaj 358 000 zł. Wewnątrz są trzy pomieszczenia oraz dwa pomieszczenia higieniczno-sanitarne. Nieruchomość mieści się na parterze i również ma wejście wprost z chodnika. Wysokość wnętrz mieści się w przedziale od 294 do 303 cm.
Różnica między tymi ofertami dotyczy więc nie tylko powierzchni. Jedno pomieszczenie przy Orzechowej daje inne możliwości organizacji działalności niż podzielona na kilka części przestrzeń przy Szczytnickiej.
Grabiszyn: największa powierzchnia i najbardziej rozbudowany układ
Największy z trzech lokali znajduje się przy ul. Kłośnej 8–10/LU na Grabiszynie, w części miasta Fabryczna. Jego powierzchnia wynosi 82,93 m², a cena wywoławcza to 860 000 zł.
Na układ nieruchomości składa się pięć pomieszczeń, trzy pomieszczenia higieniczno-sanitarne, korytarz i przedsionek. Lokal jest położony na parterze, ma wysokość 338 cm i bezpośrednie wejście z chodnika.
O przydatności lokalu zdecydują także koszty adaptacji
Każda z przedstawionych nieruchomości ma dostęp bezpośrednio z chodnika, ale różnice w metrażu, wysokości i liczbie pomieszczeń mogą mieć znaczenie przy wyborze miejsca na firmę. Cenę wywoławczą należy zatem rozpatrywać razem z zakresem prac potrzebnych do uruchomienia działalności.
Przystosowanie lokalu do zamierzonego sposobu użytkowania oraz uzyskanie wymaganych pozwoleń należą do obowiązków nabywcy. Przed decyzją o zakupie warto więc zestawić warunki konkretnej oferty z wymaganiami planowanego biznesu i sprawdzić informacje zawarte w dokumentacji przetargowej.
Źródło: wroclaw.pl